El presente estudio se centra con relación a la hipoteca en un aspecto general para llegar a su naturaleza jurídica. Por otro lado se entrara en forma severa la situación donde un tercero es el que garantiza con un bien de su propiedad el crédito que se le otorgó a otra persona que es el deudor, el cual se le denominara como otorgante de garantía hipotecaria. Encontramos importante algunas figuras análogas que son de naturaleza distinta pero los efectos son similares es el caso del tercer adquirente, cuando un bien hipotecado pasa a manos de un tercero por que este lo compró en este punto se hará un análisis comparándolo con otras legislaciones como lo son la argentina e italiana, y la segunda figura es la de los traspasos, la cual es una forma que las mismas personas han creado para simplificar trámites, esta cuestiones que acabamos de mencionar se dan mucho en la práctica ya que como está la situación en México, la gente se ve en la necesidad de solicitar créditos a las instituciones bancarias. Por último a lo largo de la investigación encontramos en la legislación civil que no está bien reglamentada la hipoteca otorgada por un tercero, es necesario llevar a cabo ciertas reformas. figura es la de los traspasos, la cual es una forma que las mismas personas han creado para simplificar trámites, esta cuestiones que acabamos de mencionar se dan mucho en la práctica ya que como está la situación en México, la gente se ve en la necesidad de solicitar créditos a las instituciones bancarias. Por último a lo largo de la investigación encontramos en la legislación civil que no está bien reglamentada la hipoteca otorgada por un tercero, es necesario llevar a cabo ciertas reformas.